Как обменять квартиру без риска?

Операции, связанные с обменом квартир, считаются одними из самых сложных на рынке недвижимости. Поэтому, во избежание ошибок и недоразумений, лучше обратиться к специалистам. Самостоятельный же обмен требует большой подготовки, в плане знания законов и разнообразных нюансов, которые могут возникнуть при совершении этой сделки.
Сегодня прямой обмен одной квартиры на другую производится редко, потому что очень маловероятно, что обе квартиры понравятся обоим хозяевам. А эффективность и быстрота обмена достигаются за счет так называемой, «альтернативной сделки» купли-продажи. Суть ее заключается в том, что, найдя покупателя для своей квартиры, продавец становится покупателем, и ищет еще и альтернативную квартиру для себя, на которую он хочет обменять свою квартиру. И тут начинаются сложности, поскольку мало найти квартиру, подходящую по определенным требованиям. Важно, чтобы в этой квартире не было зарегистрированных лиц, чтобы все необходимые документы были в порядке. И на этом этапе важна доскональная проверка всех документов на собственность. После выбора квартиры нужно внести за нее предоплату и готовить необходимые для купли-продажи документы. Решение этого вопроса лучше всего поручить юристам. Затем обе стороны, участвующие в обмене, должны подписать договора купли-продажи и произвести взаиморасчеты.
Сам договор должен быть проработан до мельчайших деталей, потому что неправильно оформленный договор может сорвать сделку. А это грозит немалыми денежными потерями.
К основным вариантам обмена относятся:
1) равноценный обмен – то есть меняются одинаковые, по площади, квартиры, но расположенные в разных районах;
2) неравноценный обмен – когда квартира меньшей площади меняется на квартиру большей площади, чаще всего, с доплатой. Эта сделка наиболее широко представлена на современном рынке недвижимости;
3) съезд-разъезд – когда одна 3-комнатная квартира, например, меняется на две 1-комнатные, или, наоборот, две 1-комнатные меняются на 3-комнатные апартаменты.
Альтернативная сделка хороша тем, что в этом случае доступна совершенно любая квартира, представленная на рынке, и выбор квартиры зависит исключительно от пожелания самого покупателя. Также такая сделка удобна, потому что квартиру можно продать только тогда, когда ей будет найдена альтернатива. И, в то же время, не обходится без недостатков, самый существенный из которых – участие в сделке нескольких человек. Если кто-то вдруг решит «выйти из игры», обмен квартиры может затянуться надолго.