Когда перестанут расти цены на землю?

Стихийное подорожание недвижимости преследует регионы России один за другим. Получив прибыль в одном городе, инвесторы и девелоперы, в стремлении обогатиться, перемещаются в другой город. Причем, девелоперы предпочитают города, где земельная ценовая политика зашкаливает выше нормы.
Первый скачок цен на землю пришелся еще на 1996 год, когда инвесторы заинтересовались колхозной землей. Тогда им удалось совершить выгодную покупку этих участков, а, спустя несколько лет, стоимость этих земель взлетела в несколько раз.
В 2003 году, после принятия закона об обороте земель сельхозназначения цены вновь повысились. Как итог – инвесторы обогатились в разы, во столько же подскочила цена земли.
С одной стороны, рост цен обуславливался пиар-кампаниями, которые активно проводили девелоперы. Например, по возведении коттеджных поселков вокруг них создавался искусственный ажиотаж с той целью, чтобы привлечь покупателей. И вот сейчас, по мнению экспертов, стоимость земли выросла, чуть ли, не в 6 раз.
В большинстве крупных городов значительное увеличение цен происходит вследствие катастрофической нехватки земли под строительство.
Как отмечают эксперты, цены растут не случайно. Рост цен говорит, прежде всего, о покупательской способности населения.
Разумеется, стоимость земли напрямую зависит от ее местоположения, от того, насколько развиты город и его пригороды. На сегодняшний день вложения в рынок земли – практически, беспроигрышный вариант, поскольку себестоимость любой недвижимости, в том числе земли, постоянно увеличивается. Это позволяет инвесторам богатеть на таком бизнесе. После того, как снизился спрос на вторичное и долевое строительство, начало набирать обороты строительство загородной недвижимости. Вследствие этого возник высокий спрос на покупку земли, причем, формируется этот спрос благодаря перекупщикам, которые покупают участок по приемлемой цене, а через несколько лет продают в несколько раз дороже. К тому же оформление земли в собственность дает благодатную почву для разнообразных махинаций с целью обогащения. Таким образом, основными причинами повышения стоимости земли можно считать нехватку земельных участков – с одной стороны, и спекуляции на земельном рынке – с другой.
Отсутствие законодательства в сфере земельных продаж приводит к тому, что при продаже участка каждый волен называть ту сумму, которая ему нравится. И это тоже не может не сказываться на росте цен на землю.
До тех пор, пока государство не примет меры по урегулированию ценовой политики в области земельных продаж, говорить о снижении стоимости земли не приходится.