Будущее офисной недвижимости за МКАДом
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в последнее время вышел на новый этап. Центр столицы уже не является главным поставщиком качественных площадей под офисы. Хотя в настоящее время основное количество офисов класса А находится в пределах Садового Кольца, новые объекты и перспективные предложения вышли за пределы Третьего транспортного кольца. Аналитики уверены, что в ближайшие годы новый офисный облик Москвы будет формироваться на северо-западе города. Причем в долгосрочной перспективе, наверняка, деловая активность и вовсе переместится за МКАД.
О том что изменение географии размещения коммерческой недвижимости в столице неизбежно, стало понятно в конце 2010 года, когда московским мэром Сергеем Собяниным был наложен мораторий на возведение в пределах Третьего транспортного кольца новых коммерческих комплексов. Эксперты тут же предположили, что структура предложения подобных объектов, в связи с новыми реалиями, довольно быстро трансформируется. Сейчас в Москве уже можно наблюдать подтверждение данным прогнозам.
К настоящему времени объем предложения офисной недвижимости за пределами ТТК (6,1 млн. кв. метров) почти вдвое превысил объем подобных объектов в Центральном административном округе (3,14 млн. кв. метров). Кстати, до 2005 года в ЦАО предложение было больше примерно на 35 %. Данная ситуация в центре Москвы сложилась не только из-за запретов мэрии Собянина. Она начала постепенно меняться с 2006 года, когда за пределами Третьего транспортного кольца начали работу такие крупные бизнес-центры, как "Крылатские Холмы" или "Химки Бизнес Парк". Тогда же началось активное развитие делового центра "Москва-Сити".
Сейчас большую часть офисных помещений предлагают на северо-западе столицы. Объем предложения в этом округе составляет 1,4 млн. кв. метров, то есть 23 % от общего объема площадей за пределами ТТК, из них 249 тысяч метров квадратных, это класс А (примерно 44 % от всего объема подобных объектов). Совсем мало элитной офисной недвижимости на юге столицы, а на востоке вообще нет элитных офисов.
Востребованность качественных офисных объектов подтверждают и планы застройщиков. До 2014 года в Москве должно быть построено 4 млн. кв. метров подобной недвижимости разного класса. Причем на класс А придется около 2,6 млн. квадратных метров. Из них 600 тысяч "квадратов" намечено построить в центре, а остальные площади будут возводить за ТТК, причем 30 % из них - на северо-западе.